หลายคนคำนวณแค่เงินดาวน์กับค่าผ่อนต่อเดือน แต่ตอนซื้อจริงมีค่าใช้จ่ายก้อนอื่นอีกหลายรายการ บทความนี้เป็นเช็กลิสต์ ไม่ได้ระบุอัตราตายตัว เพราะตัวเลขต่างกันตามโครงการ แบงก์ และช่วงเวลา ให้ขอใบประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ
ก้อนที่ต้องจ่ายก่อนและตอนซื้อ
- เงินจองและเงินดาวน์: ส่วนต่างระหว่างราคากับวงเงินที่แบงก์ให้กู้
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: จ่ายที่กรมที่ดิน สัญญาหรือโปรโมชันจะระบุว่าใครจ่ายส่วนไหน
- ค่าจดจำนองและอากรแสตมป์: เกี่ยวกับการทำสัญญาสินเชื่อกับแบงก์
- ค่าประเมินราคาหลักประกัน: บางแบงก์เรียกเก็บ
- ค่าประกันที่แบงก์กำหนด: เช่น ประกันอัคคีภัย บางสัญญามีประกันชีวิตพ่วง ให้ถามว่าบังคับหรือไม่
ก้อนหลังซื้อที่มักลืม
- ค่าส่วนกลางและกองทุน: บางโครงการเรียกล่วงหน้าตอนโอน
- ค่ามิเตอร์น้ำไฟและค่าเชื่อมสาธารณูปโภค
- ค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า มักเป็นก้อนใหญ่ที่สุดของกลุ่มนี้
- ค่าย้ายของ และค่าเดินทางที่เปลี่ยนไป ถ้าที่ใหม่ไกลหรือใกล้ที่ทำงานกว่าเดิม
วิธีเตรียมตัวเลข
- ขอใบประมาณการค่าใช้จ่ายตอนโอนจากโครงการ และจากแบงก์ที่จะยื่นกู้
- บวกค่าตกแต่งและย้ายเข้าตามที่คุณจะใช้จริง แล้วเผื่อส่วนเกินไว้บ้าง
- ตรวจว่าค่าผ่อนต่อเดือนอยู่ในระดับที่ไหว ใช้เครื่องมือ กู้ได้เท่าไหร่ และ ผ่อนบ้าน
- เก็บเงินสำรองฉุกเฉินไว้ต่างหาก ไม่ใช้รวมกับเงินดาวน์
ถ้ากำลังเทียบว่าควรซื้อหรือเช่า หรือการย้ายไปใกล้ที่ทำงานคุ้มไหม ลองใช้เครื่องมือ วางแผนเงิน ที่มีค่าใช้จ่ายย้ายเข้าประมาณการให้ (เป็นตัวเลขตั้งเอง ปรับตามจริงได้)