ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่
ใส่ดอกเบี้ยที่แบ่งตามช่วง แล้วดูว่าโปะเพิ่มจะหมดหนี้เร็วขึ้นเท่าไหร่
คำนวณในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่ส่งตัวเลขไปที่ไหน
หนี้ที่เหลือ (ล้านบาท ตามปีที่ผ่อน)
ไม่โปะโปะค่าใช้จ่ายบ้านต่อเดือนจริง (เดือนแรก)
โปะเท่าไหร่ ได้อะไร
โปะแล้วค่างวดมักคงเดิม แต่ระยะเวลาผ่อนสั้นลง ดอกเบี้ยจึงลดตาม ก่อนโปะควรตรวจสัญญาว่ามีค่าปรับหรือเงื่อนไขขั้นต่ำต่อครั้งไหม และขอให้ธนาคารระบุว่าเลือก "ลดระยะเวลา" หรือ "ลดค่างวด"
เทียบโปะเพิ่มเป็นรายเดือนทุกเดือนตั้งแต่เดือนแรก บนยอดกู้และดอกเบี้ยที่ใส่ไว้ (ไม่นับโปะรายปี/ก้อนเดียวที่ใส่ทางซ้าย)
ถ้าดอกเบี้ยขึ้นหรือลง
สินเชื่อส่วนใหญ่หลังหมดช่วงโปรอิง MRR ซึ่งเปลี่ยนได้ ดูว่าดอกเบี้ยขยับ 0.5–1% ทุกช่วง กระทบค่างวดและดอกเบี้ยรวมเท่าไหร่
ตารางผ่อน
ตัวเลขนี้คิดยังไง
ลดต้นลดดอก
ดอกเบี้ยคิดจากต้นที่ยังเหลือ ผ่อนไปต้นลด ดอกเบี้ยก็ลด ช่วงแรกเงินที่ผ่อนส่วนใหญ่คือดอกเบี้ย โปะช่วงแรกจึงช่วยได้มากสุด
Flat rate
คิดดอกเบี้ยจากต้นก้อนเดิมตลอด ทั้งที่จ่ายคืนทุกเดือน ดอกเบี้ยจริง (effective) จึงสูงกว่าที่โฆษณาเกือบเท่าตัว
MRR MLR MOR
MRR ใช้กับลูกค้าทั่วไป MLR กับบริษัทใหญ่ MOR กับบัญชีเบิกเกิน สินเชื่อบ้านมักอิง MRR เช่น MRR − 1%
กู้ 2 ล้าน ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 6% ผ่อนเดือนละเท่าไหร่
ประมาณ 11,991 บาท ถ้าดอกเบี้ย 6% คงที่ตลอด ดอกเบี้ยรวมราว 2.3 ล้านบาท
โปะบ้านช่วงไหนคุ้มที่สุด
โปะเร็วประหยัดกว่า เพราะดอกเบี้ยคิดจากต้นที่เหลือ แต่เช็กก่อนว่าสัญญามีค่าปรับหรือไม่
รีไฟแนนซ์ต้องเสียค่าอะไรบ้าง
ค่าจดจำนอง ค่าประเมิน ค่าอากร และค่าปรับปิดก่อนกำหนด (ถ้ายังอยู่ในช่วงที่ต้องเสีย) เครื่องมือนี้รวมให้แล้ว