ผ่อนบ้าน 20 ปีหรือ 30 ปี แบบไหนดีกว่า

ระยะเวลาผ่อนเป็นตัวเลือกที่กระทบทั้งค่างวดต่อเดือนและดอกเบี้ยรวมมากที่สุดอย่างหนึ่ง ผ่อนนานทำให้ค่างวดเบา แต่จ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น ผ่อนสั้นกลับกัน

ตัวเลขเทียบกัน

กู้ 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 6% ต่อปีคงที่ตลอดสัญญา

จาก 30 ปีเหลือ 20 ปี ค่างวดเพิ่มประมาณเดือนละ 2,338 บาท แต่ดอกเบี้ยรวมลดลงราว 878,000 บาท ส่วนต่างของค่างวดเล็กกว่าส่วนต่างของดอกเบี้ยมาก เพราะเงินต้นลดเร็วขึ้นตั้งแต่ต้น

แล้วเลือกแบบไหน

• เลือกผ่อนสั้น ถ้าค่างวดที่สูงขึ้นยังสบาย เหลือเงินสำรองฉุกเฉินและเงินเก็บอื่นครบ และอยากหมดหนี้เร็ว
• เลือกผ่อนยาว ถ้ารายได้ยังไม่นิ่ง หรืออยากให้ภาระบังคับต่ำ เผื่อเหตุไม่คาดคิด
• ผ่อนยาวแล้วโปะเอง เป็นทางกลาง ได้ความยืดหยุ่นของค่างวดต่ำ แล้วใช้เงินที่เหลือโปะเมื่อไหว อ่านวิธีใน โปะบ้านยังไงให้คุ้ม

สิ่งที่ควรเช็กก่อนเลือก

1. ค่างวดรวมหนี้อื่นแล้ว ยังสบายพอไหม ดูได้จากเครื่องมือ กู้ได้เท่าไหร่
2. อายุตอนผ่อนหมด ธนาคารมักมีเกณฑ์อายุสูงสุดของผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อน (แต่ละแห่งต่างกัน)
3. สัญญามีค่าปรับถ้าโปะหรือปิดก่อนกำหนดไหม
4. ดอกเบี้ยหลังหมดช่วงโปรเป็นเท่าไหร่ ผลจริงขึ้นกับตรงนี้มาก

ตัวเลขคิดดอกเบี้ยรายเดือน ธนาคารบางแห่งคิดรายวัน ผลจริงจึงอาจต่างเล็กน้อย